萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股價(jià)終定48港元，未來主題樂園或分拆上市
萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股價(jià)終定48港元，未來主題樂園或分拆上市
周芳 蔡胤
昨日晚間，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(下稱“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”)正式披露了招股最終定價(jià)，即每股48港元。
旗下商業(yè)地產(chǎn)平臺即將于明日登陸港交所之際，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林的“身家”，乃至中國首富的歸屬引發(fā)坊間熱議。
對于外界熱炒的“首富之爭”，王健林12月20日在武漢接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》等媒體采訪時(shí)表示：“我沒有把小馬哥(馬云)當(dāng)成競爭對手。”
與此同時(shí)，王健林還表示，萬達(dá)主業(yè)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)即將在港交所掛牌，目前萬達(dá)在港已經(jīng)有10個(gè)左右的注冊公司，其中包括主題樂園板塊、酒店板塊等，這些業(yè)務(wù)未來有望陸續(xù)進(jìn)入分拆上市序列。
萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)招股價(jià)確定
萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在昨晚發(fā)布的配發(fā)結(jié)果公告中稱，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)每股H股最終定價(jià)48港元，已經(jīng)接近此前市場預(yù)估的41.8~49.6港元/股上限。
此外，該公司還公告稱，此次全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額約為280.31億港元，并且獲得了5.32倍的超額認(rèn)購。
有港股分析人士對本報(bào)記者分析稱，來自基石投資者的追捧，是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)此次IPO的亮點(diǎn)。昨晚發(fā)布的最新信息也顯示，包括中國兩大保險(xiǎn)公司、歐洲專業(yè)基金等在內(nèi)的12家機(jī)構(gòu)，累計(jì)認(rèn)購3.38億股，已占萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)售股份的56.37%。
根據(jù)上市招股書，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將把90%的募集資金凈額用于10個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，剩余資金將用作流動資金，并削減公司的借款規(guī)模。
穆迪投資服務(wù)公司對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)IPO具有正面信用影響，并且有助于改善該公司的流動性與資本結(jié)構(gòu)。
至此，萬達(dá)已經(jīng)擁有4個(gè)上市平臺：A股已經(jīng)過會的院線業(yè)務(wù)、美股的AMC、港股的殼公司以及萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)。王健林表示，萬達(dá)已連續(xù)9年保持30%以上的增長，2015年還有許多項(xiàng)目面市，還將保持高速增長。
“沒把小馬哥當(dāng)競爭對手”
在《福布斯》雜志中文版公布的2013中國富豪榜上，王健林曾以860億元人民幣的個(gè)人財(cái)富，首次登頂成為中國首富；而2014年9月胡潤研究院發(fā)布的“2014胡潤百富榜”則顯示，王健林家族以1450億元財(cái)富排名第二，馬云家族以1500億元財(cái)富排名第一。
隨著萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)啟動IPO，地產(chǎn)大亨王健林的身家再次成為坊間關(guān)注的話題，而上市后王健林與阿里巴巴(BABA.NYSE)主席馬云的“首富之爭”也在繼續(xù)。
王健林與其子王思聰擁有萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)母公司萬達(dá)集團(tuán)100%股權(quán)。截至2013年12月31日，萬達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到3800億元。萬達(dá)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，包括未上市部分，2014年萬達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)已達(dá)到5000億元人民幣。
彭博億萬富翁指數(shù)顯示，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是王健林凈資產(chǎn)的主要組成部分，目前王健林的個(gè)人財(cái)富已增加63%，達(dá)到248億美元，排在馬云、李嘉誠之后，位列亞洲第三。
對于“首富之爭”，王健林20日回應(yīng)本報(bào)等媒體稱：“我沒有把小馬哥(馬云)當(dāng)成競爭對手，他活在線上理想世界，一秒鐘幾十萬公里，我比較土，在路上走路。”
在王健林看來，電子商務(wù)對線下零售業(yè)態(tài)造成沖擊已是事實(shí)，但沖擊主要集中在提袋類消費(fèi)。他說，中國現(xiàn)在消費(fèi)市場總額超過25萬億元，其中提袋消費(fèi)不到10萬億元，其他消費(fèi)領(lǐng)域如旅游、餐飲、文化等行業(yè)總額也接近10萬億元。
多年前，萬達(dá)廣場已開始控制提袋消費(fèi)比例，要求該比例降到50%以下。如今，新一代的文化商業(yè)綜合體“萬達(dá)茂”產(chǎn)品里，零售業(yè)態(tài)只占20%，80%為餐飲娛樂項(xiàng)目，“這個(gè)比重越大，受到?jīng)_擊就越小”。
欲與迪士尼直接競爭
萬達(dá)盛于商業(yè)地產(chǎn)，但并不打算止步于此。20日，王健林在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，萬達(dá)正在謀求第四次轉(zhuǎn)型，考慮到房地產(chǎn)已告別高速發(fā)展周期，未來萬達(dá)將轉(zhuǎn)型的方向定位在文化、旅游、金融和電子商務(wù)。他表示，萬達(dá)將在明年1月17日正式宣布第四次轉(zhuǎn)型計(jì)劃。
王健林對文化產(chǎn)業(yè)有著自己的解讀。他認(rèn)為，搞文化產(chǎn)業(yè)，如果只是傳統(tǒng)的拍電影、演話劇，很難去發(fā)展。真正要發(fā)展起來還要創(chuàng)新，一用科技解決，二靠大投資，這樣才有大收入，武漢的漢秀和電影樂園由此而來。
對于這兩大文化地標(biāo)的市場前景，王健林表示，中國人對文化消費(fèi)的需求很大，但需要市場提供有效的供給，中國需要文化創(chuàng)新產(chǎn)品。漢秀項(xiàng)目的回報(bào)很好，今年8月開票后，三個(gè)星期就把到明年6月30日的票全部賣完了，這更加反映了我們市場的需求。
除了漢秀和電影樂園，萬達(dá)在國內(nèi)其他城市亦計(jì)劃建設(shè)不同的主題樂園，包括在香港迪士尼重要客源地之一的珠三角地區(qū)建樂園。
上月24日，萬達(dá)集團(tuán)宣布將斥資500億元在廣州建萬達(dá)城。在20日的記者會現(xiàn)場，當(dāng)被問及該項(xiàng)目是否會對香港迪士尼樂園構(gòu)成競爭時(shí)，王健林直言不諱地表示：“目的就是為了跟香港迪士尼競爭。”
面對世界級競爭對手，王健林算了一本賬：“2013年，迪士尼在全世界的旅游人次不到1.3億，兩年以后上海迪士尼開業(yè)，再加上其他迪士尼每年4%~5%的人數(shù)增長，我們估算，到2020年，他們可能也就1.6億人次左右。”
而“我們的目標(biāo)很宏偉，2020年做到2億旅游人次。”王健林豪言，“到2020年，我們要開業(yè)15個(gè)左右的萬達(dá)城，只要每個(gè)萬達(dá)城旅游人次達(dá)到1500萬，我們的理想就實(shí)現(xiàn)了。”
“在無錫建的(主題樂園)項(xiàng)目，也是要跟上海迪士尼競爭。如果我們自己做得好，將來也可能直接去美國投資建主題樂園。”王健林對本報(bào)記者說，競爭是必然的，沒有誰可以壟斷，無論是行政壟斷還是市場壟斷，都不可能永遠(yuǎn)持續(xù)。
盡管濃墨重彩投資文化產(chǎn)業(yè)，但王健林并沒有所謂的“文化情結(jié)”。他表示：“我們是商人，我們看重的是產(chǎn)業(yè)。文化事業(yè)政府去搞，我們搞產(chǎn)業(yè)就好。”
隨著萬達(dá)集團(tuán)的發(fā)展壯大，王健林亦已邁入花甲之年，他是否開始考慮退居二線？王健林的回答是：我還有夢想。
“我的夢想是把萬達(dá)帶到成為一個(gè)世界一流的跨國企業(yè)，大致是總資產(chǎn)到1萬億，收入到6000億，國外收入占比達(dá)到20%，到那一天我有可能就退 休了。鑒于這個(gè)夢想，(現(xiàn)狀)還沒有達(dá)到我的目標(biāo)，所以我還在身體力行奮斗。但是，我現(xiàn)在的工作不像外界想的，簽字、定價(jià)，我現(xiàn)在的任務(wù)是去設(shè)計(jì)創(chuàng)新產(chǎn)品。”
轉(zhuǎn)自 新浪科技
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